Każdą osobę, która decyduje się na zakup domu lub nawet wynajem mieszkania, powinna interesować powierzchnia użytkowa nieruchomości. Parametr ten dotyczy rzeczywistego metrażu do wykorzystania. Nie ma jednej, uniwersalnej definicji powierzchni użytkowej. Obecnie stosuje się wiele norm, ale do najważniejszych zalicza się Polskie Normy ISO 836: 1997 i PN-70/B-02365. Wszystko to ma ogromne znaczenie dla inwestorów, […]
Operat szacunkowy to dokument, z którym zetknie się każda osoba ubiegająca się o kredyt hipoteczny. Wycena nieruchomości dokonana przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego stanowi podstawę do rozpatrzenia przez bank wniosku kredytowego. Wyceniając nieruchomość (dom, mieszkanie, lokal usługowy czy działkę), rzeczoznawca musi uwzględnić wiele czynników, dokument sporządzić według dokładnie określonego wzoru, by ten zyskał status dokumentu urzędowego. […]
BMS, czyli Building Management System, jest innowacyjnym rozwiązaniem technologicznym pozwalającym na zautomatyzowanie inteligentnego budynku. Aplikacja do obsługi technicznej umożliwia monitorowanie i zarządzanie wszystkimi elementami systemu. Dotyczy to urządzeń użytkowanych zarówno we wnętrzach, jak i poza budynkiem. Z poziomu urządzenia mobilnego można sterować przykładowo oświetleniem, ogrzewaniem, klimatyzacją, systemem alarmowym. Będzie to idealne rozwiązanie dla osób, które […]
Dlaczego systematyczne prowadzenie książki obiektu budowlanego jest tak istotne? Okazuje się, że ten oficjalny dokument ma niemałe znaczenie. Warto więc wiedzieć, do jakich zasad się stosować, by uniknąć kary grzywny lub nieścisłości w formalnościach dotyczących stanu technicznego budynku. Co to jest książka obiektu budowlanego ? Książka obiektu budowlanego (KOB) to oficjalna dokumentacja dotycząca historii eksploatacji […]
Zarządzanie nieruchomością komercyjną to złożony proces. Decydując się na podjęcie właśnie takiej odpowiedzialności, należy zwrócić uwagę na szereg istotnych aspektów, które mają bardzo duży wpływ między innymi na bezpieczeństwo użytkowników. Zatem o czym w tym przypadku należy pamiętać? Ustawa o ochronie przeciwpożarowej – jakie obowiązki nakłada? Przede wszystkim decydując się na zarządzanie nieruchomością należy mieć […]
Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi bez względu czy to lokal komercyjny czy budynek biurowy, a może retail park można podzielić na cztery główne obszary w skład, których wchodzi szereg pojedynczych czynności. Zarządzanie wynajmem nieruchomości komercyjnych : komercjalizacja przestrzeni do wynajęcia w nieruchomości, renegocjacje trwających umów najmu, dbanie o realizacje zapewnień z umowy najmu, monitoring wypełniania warunków umów […]
Rent roll raport nieruchomości to specjalne elektroniczne zestawienie, w którym umieszcza się najważniejsze dane dotyczące lokali. W zestawieniu tym znajduje się wiele informacji, które mogą zostać wykorzystane do szczegółowej analizy, która może być dopasowana do potrzeb zarządcy lub właściciela budynku. Co trzeba wiedzieć na temat rent roll? Prawidłowo przygotowany i szczegółowy raport rent roll pokazuje […]
W czasach rosnącej inflacji wiele osób chce ulokować pieniądze w bezpiecznym miejscu. Stąd coraz więcej pytań o to, jak inwestować w nieruchomości. Zakup mieszkań to rzeczywiście bardzo opłacalna forma zabezpieczania finansów. Dobrze utrzymywane lokale rzadko tracą na wartości, a ich cena z roku na rok się podnosi. Jednak jak zacząć inwestować w nieruchomości i jaką formę wybrać? Przeczytaj […]
Unia Europejska nakłada na wszystkie państwa członkowskie obowiązek ścisłej kontroli nad wykorzystywanymi urządzeniami chłodniczymi, klimatyzacyjnymi, pompami ciepła oraz systemami ochrony przeciwpożarowej. To w założeniu ma zapobiegać ubożeniu warstwy ozonowej, prowadzącej do ocieplenia klimatu. Kto ma obowiązek zgłoszenia do Centralnego Rejestru Operatorów CRO? Kartę w Centralnym Rejestrze Operatorów (CRO) muszą założyć operatorzy (osoby fizyczne lub prawne), […]
Kapitalizacja nieruchomości to pojęcie często stosowane w branży nieruchomości komercyjnych oznaczające wartość danego budynku na rynku. W praktyce występują dwie metody określenia tej wartości. Pierwszą jest wycena (operat szacunkowy )porównawcza nieruchomości, natomiast drugą jest wycena dochodowa nieruchomości. Kapitalizacja nieruchomości – Yield – co oznacza ? Yield, bo tak inaczej nazywana jest kapitalizacja nieruchomości, pozwala na […]