Inwestycja w nieruchomości na wynajem wydaje się prostym sposobem na zapewnienie sobie dochodu pasywnego. Jak każda forma lokowania kapitału ma jednak swoje zalety i wady. W parze z bezpieczeństwem przedsięwzięcia i stabilnym zyskiem, który generują wynajmowane mieszkania i lokale usługowe, idzie konieczność zarządzania nimi. Umiejętnie administrowanie nieruchomością pozwala osiągać założone cele inwestycyjne. W odpowiedzi na potrzeby inwestorów powstają nowoczesne rozwiązania z zakresu zarządzania nieruchomościami na wynajem. Do ich przetestowania zachęcamy również planujących zakup lokali mieszkalnych i usługowych w Białymstoku, stolicy Podlasia.
System obsługi najmu – Białystok
Białystok to miasto wojewódzkie, stolica Podlasia, leżącego w północno-wschodniej części Polski. To duży ośrodek miejski, zamieszkiwany przez ok. 296 tysięcy mieszkańców. 53,1% z nich stanowią kobiety, mężczyźni natomiast 46,9%. W ostatnich latach zauważalny jest nieznaczny wzrost liczby mieszkańców Białegostoku. Plasuje go to pod względem populacji na 10. miejscu w kraju. Miasto zajmuje powierzchnię 102,1 km2. Średni wiek mieszkańców miasta wynosi 42,2 lat i jest porównywalny do średniego wieku mieszkańców całej Polski.
W obliczu osłabienia siły nabywczej polskiej waluty inwestorzy poszukują sposobów na inwestowanie nadwyżek kapitałowych, które uchronią ich przed inflacją. Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości z myślą o czerpaniu stabilnych zysków z ich wynajmu. Za inwestowaniem na rynku białostockim przemawiają dane demograficzne – wynika z nich, że 59,5% mieszkańców Białegostoku jest w wieku produkcyjnym. To liczna grupa, której potrzeby mieszkaniowe są argumentem za ulokowaniem środków finansowych w lokalach na wynajem. Nie jest to jednak jedyny powód do inwestowania w stolicy Podlasia.
Czy inwestowanie w nieruchomości na wynajem w Białymstoku się opłaca?
Białystok stanowi centrum gospodarcze, kulturalne, administracyjne i naukowe województwa podlaskiego. W miejscu tym zamieszkują przedstawiciele różnych wyznań i narodowości, co wynika z położenia i historii miasta. Stolica Podlasia wyróżnia się dobrym skomunikowaniem. Przez miasto przebiegają drogi krajowe nr 65 i 19, a także międzynarodowa trasa – Via Baltica. Białystok leży również na istotnym europejskim szlaku kolejowym – Rail Baltica, który łączy Warszawę z Tallinem. Połączenia pociągowe Białegostoku pozwalają dotrzeć z i do niego do takich miast, jak Warszawa, Kraków, Gdańsk, Olsztyn czy Jelenia Góra.
Silną gałąź gospodarczą stanowią w Białymstoku handel i budownictwo. Miasto, jako stolica województwa, wyróżnia się również rozbudowanym sektorem usług publicznych, włączających szkoły podstawowe i wyższe, szpitale i poradnie specjalistyczne. W „Rankingu Polskich Miast Zrównoważonych 2021” Białystok został wyróżniony jako bardzo dobre miejsce do życia. Leżąc na obszarze tzw. Zielonych Płuc Polski, oferuje mieszkańcom dostęp do licznych skwerów, parków i lasów.
Białystok przyciąga zarówno osoby podejmujące w nim pracę, jak i studentów. W efekcie stale obserwowany jest zwiększający się popyt na mieszkania na wynajem. Rośnie też liczba wydanych przez miasto pozwoleń na budowę. Dane statystyczne potwierdzają dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w Białymstoku. Popularnością wśród zainteresowanych najmem cieszą się takie osiedla, jak Nowe Miasto, Leśna Dolina, Wysoki Stoczek i Zawady.
Zarządzanie wynajmem lokali w Białymstoku
Zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości na wynajem na długi lub krótki termin nie słabnie, również w Białymstoku. W ocenie wielu inwestorów to najlepsza z obecnych dostępnie form generowania przychodu pasywnego. Nieodłącznym elementem inwestowania w nieruchomości pod wynajem jest zarządzanie nimi, które można realizować samodzielnie lub za pomocą wyspecjalizowanej firmy. Skorzystanie z pomocy specjalistów to dobre rozwiązanie dla inwestorów, którzy cenią swój czas i nie mają niezbędnej wiedzy na temat administrowania lokalami.
Obsługa wynajmu w Białymstoku
Zarządzanie najmem, które od zawsze towarzyszyło właścicielom lokali przeznaczonych na wynajem, jak inne dziedziny życia, podlega technologicznej rewolucji. Czynności administracyjne, przez lata realizowane ręcznie, dzięki programom takim jak Excel, dziś wykonywane są za pomocą rozbudowanych, a jednocześnie bardziej intuicyjnych narzędzi. To programy stworzone z myślą o wynajmie na długi lub krótki termin, wspierające właścicieli mieszkań, zarządców i deweloperów we wszystkich czynnościach związanych z obsługą najmu.
Obsługa najmu długoterminowego Białystok
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem może przebiegać w najpopularniejszym na polskim rynku modelu długoterminowym. To najem, w ramach którego właściciel lokalu oddaje go na wynajem na okres wynoszący minimum 12 miesięcy. Wiąże się to ze specyficznymi zadaniami z zakresu administrowania lokalem. Usługi zarządzania najmem długoterminowym w Białymstoku koncentrują się przede wszystkim na przygotowaniu mieszkań pod wynajem, poszukiwaniu lokatorów, podpisywaniu umów, rozliczaniu najmu i mediów, prowadzeniu dokumentacji finansowej lokalu oraz kontrolowaniu jego stanu technicznego przez cały okres najmu.
Administrowanie mieszkaniem oddanym na wynajem na długi okres to dla inwestorów indywidualnych, deweloperów i innych podmiotów działających na rynku mieszkaniowym oszczędność czasu i energii przy jednoczesnym czerpaniu zadowalających zysków.
Obsługa najmu krótkoterminowego Białystok
Inwestujący na białostockim rynku nieruchomości mogą przeznaczyć zakupione lokale również na wynajem krótkoterminowy. To cieszące się olbrzymią popularnością rozwiązanie, które zyskuje na znaczenie w dużych miastach o znaczeniu biznesowym i turystycznym. To przede wszystkim znakomita alternatywa wobec innych form zakwaterowania. Mieszkania na doby, jak potocznie nazywa się lokale na wynajem krótkoterminowy, są coraz częściej wybierane zamiast hoteli, hosteli czy pensjonatów. Wynajem krótkoterminowy wynosi zwykle od kilku dni do kilku tygodni.
Obsługa najmu krótkoterminowego w stolicy województwa podlaskiego koncentruje się na takich zadaniach, jak wystawienie oferty najmu, przygotowanie mieszkania do wynajmu, wydawanie i odbieranie lokalu, komunikacja z gośćmi, rozliczanie najemców oraz opieka nad mieszkaniem w zakresie sprzątania i przeprowadzania bieżących napraw. Administrowanie wynajem na krótki termin to również przygotowywanie strategii najmu, która ma na celu zapewnić nieruchomości wysokie obłożenie przez cały rok.
Obsługa najmu lokali komercyjnych Białystok
Inwestowanie na rynku nieruchomości to nie tylko wynajem mieszkań na długi i krótki termin. Rośnie liczba inwestorów, którzy decydują się na ulokowanie kapitału w nieruchomościach komercyjnych. Do tej grupy zaliczają się nieruchomości przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej, a przede wszystkim biura, magazyny i budynki usługowe, w tym hotele, restauracje i galerie handlowe. Optymalizacja wszystkich procesów zarządczych ma kluczowe znaczenie dla stałego obłożenia lokali, a zatem i rentowności inwestycji. Promowanie lokalu, jego prezentowanie potencjalnym najemcom, sporządzanie i podpisywanie umów, przyjmowanie i rozliczanie płatności czy wykonywanie bieżących przeglądów i prac remontowych – to niezbędne działania zarządcze, dla których wsparciem są nowoczesne narzędzia zarządcze.
Zarządzanie najmem z aplikacją REZONE
Planujesz inwestycję w mieszkanie na wynajem długo- lub krótkoterminowy? A może chcesz czerpać zyski z najmu lokalu komercyjnego, takiego jak sklep, biuro czy magazyn? Z pomocą posiadaczom nieruchomości na wynajem w Białymstoku przychodzi nowoczesna aplikacja do zarządzania nieruchomościami – REZONE.
REZONE to rozbudowane, a przy tym innowacyjne narzędzie, którego w pełni automatyzuje ogół zadań zarządczych. Może być wykorzystane do administrowania najmem mieszkań (na krótki i długi wynajem) oraz lokali komercyjnych.
Aplikacja wyróżnia się wieloma wbudowanymi funkcjonalnościami, które obejmują rozliczanie umów, generowanie raportów i przechowywanie dokumentów. Wszystkie moduły aplikacji mogą być swobodnie dopasowywane do indywidualnych wymagań klienta i rodzaju posiadanej przez niego nieruchomości. Program o prostym interfejsie to spore udogodnienie dla najemców, którzy zyskują swobodny dostęp do umów najmu i faktur, mogą wygodnie realizować płatności online i szybko kontaktować się z opiekunem nieruchomości, na przykład w celu zgłoszenia usterek.
REZONE – komu polecamy przetestowanie aplikacji? Jej funkcje stanowią nieocenioną pomoc dla samych inwestorów, deweloperów, zarządców nieruchomości oraz innych podmiotów, które zajmują się obsługą wynajmowanych lokali inwestycyjnych. To też znakomite rozwiązanie dla
sektora PRS (ang. Private Rented Sector), rynku instytucjonalnego najmu lokali prowadzonego przez wyspecjalizowane podmioty.
Program do zarządzania najmem może być wykorzystywane do obsługi dowolnej liczby nieruchomości. Może być przy tym użytkowany na dowolnym urządzeniu z dostępem do internetu. Aplikacja nie tylko oszczędza czas na administrowanie nieruchomością, ale pozwala również optymalizować koszty wielu procesów. Zachęcamy do bezpłatnego przetestowania aplikacji REZONE!